Appartamenti-Locali
in PPP

Descrizione

A Ponte Capriasca, proponiamo in esclusiva questa bella villetta ubicata in Via Roncaccio, a est del paese, poco lontana dal nucleo, in una zona residenziale pregiata, tranquilla e ben soleggiata tutto l?anno.  Nel raggio di 7 minuti dalla proprietà troviamo la scuola elementare e dell?infanzia, gli studi medici, la posta, gli uffici comunali, la posta e la fermata dei mezzi pubblici.

Edificata nel 1980 con materiali di qualità, è stata oggetto di un importante intervento di riqualificazione nel 2011, ricavando anche, nel piano terreno, un nuovo appartamento, oltre al nuovo impianto di geotermia per il riscaldamento con termopompa e 2 pannelli solari-termici.

Con altri importanti interventi effettuati nel corso degli anni, l’oggetto si presenta in ottimo stato e ben curato, con gli infissi nuovi in legno/alluminio e triplo vetro. Terreno annesso ben tenuto con orto, prato verde, piante ornamentali e da frutto. Tetto con copertura in tegole completamente isolato.

Composizione: 

Primo piano
Atrio d’entrata per appartamento di 4,5 locali di mq. 136, composto da soggiorno con camino ventilato, ampia cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni.

– Pavimento in cotto zona giorno, parchetto naturale zona notte
– Riscaldamento a serpentine
– Accesso ad ampia terrazza coperta di mq 22. Scala d’accesso al pian terreno
– Garage con accesso diretto in casa + 1 posto auto

Piano terreno
Atrio d’entrata con accesso a locale tecnico/lavanderia, al locale cantina e all’appartamento di 3 locali di mq 78, composto da: soggiorno-cucina, 2 camere, 1 bagno.

– Pavimento in piastrelle e parchetto naturale
– Riscaldamento con radiatori e serpentine
– Esterno con tettoia e entrata all’appartamento
– Posto auto riservato

Dati tecnici: 

– Terreno di complessivi mq. 780, edifico principale
– Strada di accesso co-attiva di cui 1/3 di mq. 110
– Zona del PR: R2 estensiva
– Indice di occupazione (IO) 30%
– Indice di sfruttamento (IS) 0.5
– Volume dell’edificio: mc 980.9

La proprietà, attualmente predisposta con due appartamenti, è facilmente riconvertibile in una singola unità di oltre 6 locali e 4/5 posti auto.
La proprietà è visibile previo appuntamento con il servizio visite immobiliari della IMMOCARE Service sagl.

Prezzo: CHF 1’350’000.-

Contatti:
E mail: info@immocareservice.ch
Tel: +41 91 980 03 03
Dir: +41 79 934 30 46