Wohnungen-Standorte
in PPP

Beschreibung

In Ponte Capriasca bieten wir exklusiv diese schöne kleine Villa an, die sich in der Via Roncaccio befindet, im Osten des Dorfes, nicht weit vom Dorfzentrum entfernt, in einer schönen Wohngegend, die ganzjährig ruhig und sonnig ist. In einem Radius von 7 Minuten vom Grundstück entfernt befinden sich die Grundschulen und der Kindergarten, Arztpraxen, Post, Gemeindeämter und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.

Das 1980 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus wurde 2011 umfassend saniert und erhielt eine neue Wohnung im Erdgeschoss sowie eine neue geothermische Heizungsanlage mit Thermopumpe und 2 Solarkollektoren.

Mit anderen größeren Eingriffen im Laufe der Jahre, ist die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und gut gepflegt, mit neuen Holz/Aluminium und dreifach verglasten Fenstern und Türen. Gepflegtes Nebengrundstück mit Gemüsegarten, Rasen, Zier- und Obstbäumen. Vollständig isoliertes Ziegeldach.

Zusammensetzung: 

Erster Stock Eingangshalle für 4,5-Zimmer-Wohnung von 136 qm, bestehend aus Wohnzimmer mit belüftetem Kamin, große Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder.

- Terrakotta-Boden im Wohnbereich, Naturparkett im Schlafbereich - Coil-Heizung - Zugang zur großen überdachten Terrasse von 22 qm.
Zugangstreppe zum Erdgeschoss - Garage mit direktem Zugang zum Haus + 1 Stellplatz

Erdgeschoss Eingangshalle mit Zugang zu Technik-/Waschraum, Kellerraum und 3-Zimmer-Wohnung von 78 qm, bestehend aus: Wohnzimmer-Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad.

- Fliesenboden und Naturparkett - Heizung mit Heizkörpern und Heizschlangen - Außenbereich mit Vordach und Wohnungseingang - Reservierter Parkplatz

Technische Daten: 

- Grundstück mit einer Gesamtfläche von 780 m², Hauptgebäude - Koaktive Zufahrtsstraße, davon 1/3 m² 110 - PR-Zone: R2 extensiv - Belegungsindex (IO) 30% - Ausnutzungsindex (IS) 0,5 - Gebäudevolumen: mc 980,9

Die Immobilie, die derzeit aus zwei Wohnungen besteht, kann problemlos in eine Einheit mit mehr als 6 Zimmern und 4/5 Stellplätzen umgewandelt werden. Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung mit dem Immobilienbesuchsdienst IMMOCARE Service sagl. besichtigt werden.

Preis: CHF 1'350'000.

Kontakt:
E mail: info@immocareservice.ch
Tel: +41 91 980 03 03
Dir: +41 79 934 30 46