Villen & Häuser

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Ende des Dorfes Osogna, ca. 5 km von der Autobahnausfahrt Biasca entfernt.
Sie verlassen die Kantonsstrasse und erreichen es über eine Gemeindestrasse nach ca. 50 ml.
Wir befinden uns am nördlichen Rand des neu geschaffenen Wohngebietes.
In den 1990er Jahren mit moderner Architektur erbaut, ist es noch in einem hervorragenden Erhaltungszustand.

Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität: teilweise Stahlbetonwände und dekorative rote Fliesen.
Fußböden im Tagesbereich in Terrakotta und Naturparkett im Nachtbereich.
Heizungsanlage mit Luft-Luft-Thermopumpe. Fenster aus Alu und PVC mit Isolierverglasung.
Kanalisation mit eigener Klärgrube und Sickerbrunnen.
Das große angrenzende Grundstück und die PR-Indizes erlauben es, das Grundstück noch mit einem oder zwei neuen Häusern zu bebauen. Machbarkeitsstudie bereits vorhanden und verfügbar.

Informationen

• Kellergeschoss: Zugang über Innentreppe, Diele, große Waschküche, Abstellraum, Technikraum mit Sauna
• Erdgeschoss: Haupteingang und Atrium, offene Küche-Ess-Wohnzimmer mit Kamin, großes Arbeitszimmer, ein Badezimmer. Außenportikus auf der gesamten Westseite
• 1. Stock: großer Korridor mit Zugang zu zwei Zimmern, ein Badezimmer mit Doppeleingang und mit Badewanne und Dusche, Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer
• Im Außenbereich gibt es ein großes Grundstück mit: einem Zwinger und einem Geräteraum auf der Nordseite, mehreren Zier- und Obstbäumen, einer separaten Garage für 2 Autos und einem großen Parkplatz auf der Nordostseite

Katasterdaten

• Parzelle Nr.: 399 RFD von Riviera - Abschnitt von Osogna
• Fläche: 1385 Quadratmeter.
• Belegungsindex (OI): 35%
• Bebaubare Fläche: 484,75 Quadratmeter.
• Bebaute Fläche: 174 Quadratmeter (Haus 127 Quadratmeter + Garage 32 Quadratmeter + Zwinger 15 Quadratmeter)
• Restliche bebaute Fläche: 310,75 Quadratmeter.
• Restbelegungsquote: 22,4%
• Ausbeutungsindex: 0,4
• Maximale Fläche: 554 m².
• Restliche SUL: 342,4 qm.
• Restwert IS: 0,247

Preis: CHF 1'190'000.