Rusticos & Zweitwohnsitze

Standort

Das Anwesen befindet sich im alten Dorfzentrum von Dangio, auf der rechten Seite, die von der Hauptstraße des Dorfes nach Norden führt. Das Dorf Dangio wird von einer regelmäßigen Busverbindung auf der Strecke Biasca-Olivone-Lucomagno bedient.
Es ist 18 km von der Autobahnausfahrt Biasca entfernt, die mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen ist.
Es gibt ein offenes Restaurant, ein Feinkostgeschäft und einen Kindergarten, während die Grundschule in Olivone und die Mittelschule in Acquarossa ist, zwei Zentren, in denen wir alle unentbehrlichen Dienstleistungen finden können (Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufszentren, usw.).)
Im Sommer bietet das ausgedehnte Netz von Wanderwegen schöne Spaziergänge im ganzen Tal, während im Winter die Skizentren von Campra, Campo Blenio und Nara zur Verfügung stehen.
Das gesamte Bleniotal ist als "Tal der Sonne" bekannt, so dass auch Dangio das ganze Jahr über von der Sonne verwöhnt wird.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen, plus Kellergeschoss und Dachgeschoss.
Historisches Gebäude (ca. Jahr 1800), das 1992 vollständig renoviert wurde. Von den jetzigen Eigentümern 2009 erworben und weiteren Eingriffen unterworfen.
Umfassungsmauern aus Stein, typisch für die Zeit, und mit traditionellem Kalk verputzt.
Innenmauerwerk. Fenster und Türen aus Massivholz mit Isolierverglasung.
Heizung mit schwedischem Kaminofen, Holz mit Edelstahlschornsteinen, plus elektrische Elemente in jedem Zimmer.

Beschreibung

Fußböden: Keller und Erdgeschoss aus polierten Granitplatten. Etagen 1 und 2 in Naturparkett. Pultdach aus Pappelholz, überholt. Isolierung der Bodenplatte mit Glaswolle.
Elektroanlage auf dem neuesten Stand, Kanalisation bereits an das städtische Netz angeschlossen.
Sanitäranlagen erneuert, Warmwasser über Boiler im Keller.

Allgemeine Einschätzung:
Das Gebäude ist insgesamt noch in einem sehr guten Zustand, die Innenräume sind gut gepflegt und geschmackvoll und einfach eingerichtet. Es gibt mittelfristig (4-5 Jahre) keine Feuchtigkeitsprobleme oder Wartungsarbeiten.

Ideal sowohl für den Erst- als auch für den Zweitwohnsitz. 

Zusammensetzung

Kellergeschoss: steinerne Zugangstreppe, die zu zwei großen Gewölbekellern mit Schotterboden führt. Keine Anzeichen von Feuchtigkeit.

Erdgeschoss: Haupteingang von der Südfassade, Flur, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, Waschküche, ein Wirtschaftsraum mit Bad. Zugangstreppe zum 1. Stock aus Fliesen.

1.Stock: Küche mit allen Geräten, Marmorarbeitsplatte, Esszimmer, Wohnzimmer mit schwedischem Holzofen

2. Stock: Zugang über eine bequeme Treppe aus massiver Eiche, zwei Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachboden: Zugang über eine abnehmbare Eisentreppe mit Akkordeon. Ungenutzter Raum . Boden mit Glaswolle isoliert mit tragbarer Abdeckung.

Außenbereich: Großer Garten im Süden des Gebäudes, mit standardisierter Umzäunung. Eigener Parkplatz für ein Fahrzeug.

Katasterdaten

• Karte Nr. 188 des Abschnitts Blenio RFD - Aquila,
• - Gesamtfläche: 109 Quadratmeter
• - davon: a) Hauptgebäude m2 62
• b) Nebengebäude qm 3
• Standort: Via Strada vecchia 134, 6717 Dangio

Preis: CHF 265'000