Rusticos & Zweitwohnsitze

Standort

Die Immobilie befindet sich im alten Dorfzentrum von Dangio, auf der rechten Seite, wenn man von der Hauptstraße des Dorfes nach Norden fährt. Das Dorf Dangio wird von einem regelmässigen Bus auf der Strecke Biasca-Olivone-Lucomagno bedient.
Es ist 18 km von der Autobahnausfahrt Biasca entfernt, die mit dem Auto in 20 Minuten erreicht werden kann.
Es gibt ein offenes Restaurant, ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, während sich die Grundschulen in Olivone und die Mittelschule in Acquarossa befinden, zwei Zentren, in denen wir alle wesentlichen Dienstleistungen finden können (Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufszentren, usw.).)
Im Sommer bietet das ausgedehnte Netz von Wanderwegen schöne Spaziergänge im ganzen Tal, während im Winter die Skizentren von Campra, Campo Blenio und Nara zur Verfügung stehen.
Das gesamte Bleniotal wird als "Tal der Sonne" bezeichnet, so dass auch Dangio das ganze Jahr über eine hervorragende Sonneneinstrahlung genießen kann.
Das Gebäude besteht aus drei Wohnebenen, plus Keller und Dachgeschoss.
Historisches Gebäude (ca. 1800), 1992 vollständig renoviert. Gekauft von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2009 und vorbehaltlich weiterer Interventionen.
Die Umfassungsmauern sind aus Stein, typisch für die damalige Zeit, und mit traditionellem Kalk verputzt.
Inneres Mauerwerk. Massivholzfenster mit Isolierverglasung.
Heizungsanlage mit schwedischem Kaminofen, Holzverbrennung mit Edelstahlschornstein, sowie elektrische Elemente in jedem Raum.

Beschreibung

Fußböden: Keller und Erdgeschoss aus polierten Granitplatten. Böden 1 und 2 in Naturparkett. Pultdach aus Pappelholz, renoviert. Isolierung der Bodenplatte mit Glaswolle.
Normgerechte Elektrizität, Kanalisation bereits an das städtische Netz angeschlossen.
Sanitäranlagen umgebaut, Warmwasser durch Boiler im Keller.

Allgemeine Einschätzung:
Das Gebäude ist insgesamt noch in einem sehr guten Zustand, die Innenräume sind gepflegt und geschmackvoll und einfach eingerichtet. Es gibt keine sichtbaren Probleme mit Feuchtigkeit und mittelfristigen Wartungsarbeiten (4-5 Jahre).

Ideal sowohl für den Erst- als auch für den Zweitwohnsitz. 

Zusammensetzung

Kellergeschoss: steinerne Zugangstreppe, die zu zwei großen Gewölbekellern mit Schotterboden führt. Keine Anzeichen von Feuchtigkeit.

Erdgeschoss: Haupteingang von der Südfassade, Flur, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, Waschküche, ein Wirtschaftsraum mit Bad. Zugangstreppe zum 1. Stock aus Fliesen.

1.Stock: Küche mit allen Geräten, Marmorarbeitsplatte, Esszimmer, Wohnzimmer mit schwedischem Holzofen

2. Stock: Zugang über eine bequeme Treppe aus massiver Eiche, zwei Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachboden: Zugang über eine abnehmbare Eisentreppe mit Akkordeon. Ungenutzter Raum . Boden mit Glaswolle isoliert mit tragbarer Abdeckung.

Außenbereich: Großer Garten im Süden des Gebäudes, mit standardisierter Umzäunung. Eigener Parkplatz für ein Fahrzeug.

Katasterdaten

• Karte Nr. 188 des Abschnitts Blenio RFD - Aquila,
• - Gesamtfläche: 109 Quadratmeter
• - davon: a) Hauptgebäude m2 62
• b) Nebengebäude qm 3
• Standort: Via Strada vecchia 134, 6717 Dangio

Preis: CHF 295'000.