Ville & Case

Descrizione:
A Malvaglia in zona Sud denominata “Brugaio”, abbiamo questa casa d’abitazione unifamiliare in vendita.

Edificio costruito nel 1964-1965, con muratura semplice in mattoni e intonaco interno ed esterno; senza difetti strutturali particolari. 
Necessita ovviamente di interventi per adeguare l’isolazione alle norme attuali.
Impianto di riscaldamento centrale a gasolio, con caldaia del 2009.
Terreno annesso ben curato.
Autorimessa per una vettura.
Viale d’accesso asfaltato.
Corpo accessorio in mattoni e legno con tetto a una falda e copertura in lastre ondulate. 

Lo stato della costruzione è in generale buono, non presenta alcun difetto costruttivo e strutturale, non presenta infiltrazione d’acqua o di umidità. 

L’impiantistica è ancora quella originale e lo standard di costruzione è riferito agli anni ’60. 

Possibilità di risanamento energetico, senza problemi particolari, in quanto si può operare sull’involucro esterno contenendo i costi di costruzione. 
Possibilità di usufruire dei sussidi cantonali per gli interventi di miglioramento energetico. 

Composizione:
Possibilità di ricavare un appartamento indipendente al pian terreno con 2 camere, con 2 locali, servizi e lavanderia già disponibili; con una superficie di mq 109, compresa l’autorimessa.

Al primo piano abbiamo un soggiorno, una grande cucina con tinello, 3 camere, 1 servizio con bagno, 1 balcone; per una superficie totale di mq 105. 

Superficie totale della particella: mq 726
Zona R2 con IS del 0,4 e IO del 35%

Prezzo: CHF 490’000.-