Villen & Häuser

Beschreibung:
In Malvaglia in der südlichen Gegend namens "Brugaio", haben wir dieses Einfamilienhaus zu verkaufen.

Gebäude aus den Jahren 1964-1965, mit einfachem Mauerwerk und Verputz innen und außen; keine besonderen baulichen Mängel.
Offensichtlich sind Arbeiten erforderlich, um die Isolierung auf den heutigen Stand zu bringen.
Ölzentralheizung mit Kessel aus dem Jahr 2009.
Gepflegtes Nebengebäude.
Garage für ein Auto.
Gepflasterte Zufahrt.
Nebengebäude aus Backstein und Holz mit Pultdach und Wellblecheindeckung. 

Der Zustand des Gebäudes ist im Allgemeinen gut, es gibt keine strukturellen oder baulichen Mängel und es ist kein Wasser oder Feuchtigkeit eingedrungen. 

Die Ausstattung ist noch original und der Baustandard stammt aus den 1960er Jahren. 

Möglichkeit der energetischen Sanierung ohne besondere Probleme, da an der Aussenhülle gearbeitet werden kann, ohne die Baukosten zu erhöhen.
Möglichkeit, von kantonalen Subventionen für energetische Sanierungsarbeiten zu profitieren. 

Zusammensetzung
Möglichkeit einer freistehenden Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Bad und Waschküche bereits vorhanden; mit einer Fläche von 109 qm, einschließlich Garage.

Auf der ersten Etage haben wir ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit einem Bad, 1 Balkon; für eine Gesamtfläche von 105 qm. 

Gesamtfläche des Grundstücksm² 726
Zone R2 mit IS von 0,4 und IO von 35%.

Preis: CHF 490'000.