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#309 - Biasca - Villa con terreno

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Descrizione

La particella è composta da una bella villa riattata completamente nel 2008, con annesso una tettoia sul davanti fronte sud, un’altra sul retro fronte ovest, con caminetto e con annesso un locale ripostiglio per attrezzi. Sul fronte nord troviamo un bel tavolo in granito e relative panche.
All’entrata del sedime sorge una bella tettoia con struttura in acciaio adibita a posteggio per 2 posti auto. Cancello d’entrata in ferro battuto con comando a distanza.
Terreno annesso a verde e varie piante ornamentali e da frutto. Recinzione verso ovest con piante sempreverdi tipo tuia. Gli altri lati sono tutti recintati con rete metallica e pali zincati.
In base al Piano regolatore attualmente in vigore, si trova in zona R4, per cui esiste ancora un buon potenziale per ulteriori sviluppi edificatori sulla particella. (per es. aggiunta di due piani).

Ubicazione

L’oggetto è ubicato al numero civico 28 di via Iragna, sul lato sinistro in provenienza dal vicino svincolo autostradale,  20 metri prima dell’incrocio tra via Borromini e via Stall Danz.
In pochi minuti a piedi si raggiungono tutti i servizi, come la Stazione FFS, i centri commerciali, le banche e le scuole.

Informazioni

Pian terreno: atrio d’entrata sul lato a nord con tre pareti  vetrate esterne di protezione, corridoio, servizio con cabina doccia e idromassaggio, ampio soggiorno con camino ad emanazione di calore con ventilatore elettrico, parete a est rivestita con mattonelle di  granito pregiato. Cucina completamente arredata, locale tecnico-lavanderia. Garage con porta ad apertura automatica.
Tettoia con pali in acciaio e copertura in tegole, con tenda parasole lato nord.

Primo piano: 4 camere di cui una con ampia terrazza verso sud, locale cucina-disponibile, servizio con vasca da bagno ad angolo e con  idromassaggio.

Solaio: raggiungibile dal 1. Piano con botola a scala. Isolazione a soletta. Altezza al colmo cm 150.

Non esistono cantine, tuttavia tramite un’apertura a pavimento nella cucina al p.t. si raggiunge un cantinino con temperatura ideale per la conservazione di alimenti.

Riscaldamento: con termopompa aria-acqua, distribuzione a serpentine in tutti i locali, motore all’esterno, lato nord.

Serramenti: tutti in PVC con vetri isolanti, persiane in alluminio.

Pavimenti: tutti in piastrelle di ceramica colore beige/bianco.

Fognatura: già allacciata alla rete comunale.

Esterno: a ovest troviamo una tettoia con camino/forno/grill e ampio spazio disponibile, Locale chiuso per ripostiglio e deposito attrezzi. Pergola con alcuni ceppi di vigna.

Piazzali: piazzali tutti coperti con lastre in granito, viale d’accesso al garage in asfalto. Posteggio coperto con pavimento in sagomati di cemento, con a fianco una cuccia per il cane.

Giardino: prato verde ben curato e varie piante ornamentali e da frutto.

Prezzo: CHF 1’100’000.-

Nr.° Edificio Metri quadrati Osservazioni
1
Edificio
112
Valore di stima ufficiale
CHF 85'000.-
2
Terreno annesso
771
Valore di stima ufficiale
CHF 156'288.-
3
Totale superficie
883
Totale valore di stima
CHF 241'288.-

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