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#262 - Biasca - Villa ideale in zona pregiata

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Descrizione

Dati catastali:

proprietari:                 Doriano Fabris, e Loredana Vendrame Fabris, Biasca
parcella:                     no. 4714 RFD di Biasca
mq:                             783
ubicazione:                 Via Stradone Vecchio Sud no. 64
Zona del PR:                R2

Ubicazione

Il fondo è ubicato a sud-ovest del Borgo di Biasca, in una zona residenziale che si è molto sviluppata in questi ultimi vent’anni.

Sorge nelle immediate vicinanze del centro scolastico e sportivo, dove troviamo la scuola media, la scuola professionale, la scuola materna, due palestre, piscina coperta, la pista di ghiaccio e un parco giochi, Troviamo inoltre i principali supermercati, ristoranti, alberghi e la stazione FFS

La costruzione:

L’edificio è stato costruito nell’anno 1984, con un sistema portante utilizzando delle putrelle perimetrali in acciaio, con muri di tamponamento eseguiti con mattoni isolanti tipo Siporex. Muri interni di separazione non portanti ed eseguiti con il sistema BioGips. Nel corso degli anni sono stati eseguiti importanti lavori di rinnovamento, in particolare dal 2004 al 2006 e dal 2015 al 2018, portando la casa ad una qualità di livello superiore, come pure la sistemazione del terreno annesso.

Il riscaldamento avviene con una moderna stufa a legna che assicura il calore in tutto il 1.piano. Elementi elettrici di nuova generazione e a basso consumo e le serpentine a pavimento, funzionano quale supplemento alla stufa di cui sopra. Tutti i serramenti della parte abitativa sono nuovi e con vetri isolanti. Al pian terreno le finestre sono dotate di ferradine in acciaio cromato. Pavimenti in piastrelle di ceramica. Moderna e ampia cucina con piano di lavoro in pietra naturale e dotata di tutti gli elettrodomestici di marca. Ampia terrazza che spazia dalla parete a sud fino alla parete est, con parapetti in acciaio cromato. Tutto l’edificio è dotato di un impianto di allarme.         
Fognatura già allacciata alla rete comunale. Parco esterno con tappeto verde ben curato e rasato con robot. Impianto di irrigazione automatico e illuminazione su tutta l’area con sensori pure automatici. Muri di cinta in pietra e con parapetto in acciaio. Cancello nuovo con apertura automatica. Costruzione annessa di mq 13 adibita a legnaia e deposito materiale.

Disposizione

L’edificio si compone nel modo seguente:

  • Pian terreno: portone con entrata principale sul lato est, con accesso al locale cantina nel sottosuolo, scala di accesso al 1. Piano. Garage con portone automatico dove possono trovare spazio almeno due auto. Ampio locale sul retro con parete divisoria provvisoria e con spazio per altre 2 auto. Posteggio esterno con spazio per 2 o 4 vetture.
  • 1 servizio completo con doccia, un locale adibito a lavanderia con allacciamenti predisposti per posare una cucina, un locale ad uso flessibile.
  • Piano: entrata dal corridoio con accesso al salone, tinello e cucina (open space), 1 camera da letto o da adibire a studio, 1 camera matrimoniale con accesso diretto ad un vestibolo, precedentemente adibito a camera, 1 servizio con vasca idromassaggio, 1 servizio ospiti
  • Piano solaio: con accesso tramite scala estraibile,

Stato generale:

La costruzione principale si trova in ottimo stato, ben curata, rinnovata e arredata con gusto. Non si intravvedono particolari interventi a breve e medio termine, salvo il normale ritinteggio delle pareti interne in caso di trasloco. Pure la sistemazione esterna presenta i segni di una continua e corretta manutenzione Si gode di un’ottima vista, in particolare verso la parete est della montagna con la rinomata cascata di Santa Petronilla. La zona è tranquilla, ben soleggiata tutto l’anno, servita da una strada comunale di quartiere limitata al traffico locale. Rapporto di collaudo antincendio eseguito nel 2004.

https://gopro.com/v/DbQEBoRGRo93o

Prezzo: CHF 1’200’000.-

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