Rustici & Residenze Secondarie

Ubicazione

La località di “Raschinèla” si trova a una quota di 1000 mslm, e si raggiunge dal villaggio di Marolta(760 mslm) in pochi minuti e con una comoda strada di montagna asfaltata per un buon tratto, quindi agibile con qualsiasi tipo di veicolo. Durante l’inverno la strada è agibile a dipendenza dell’innevamento.
Gode di un’ottima vista verso est, e in particolare sulla catena dell’Adula.
Ottimo soleggiamento durante l’estate e ridotto durante l’inverno.
Si raggiunge dall’uscita autostradale di Biasca in ca. 30 minuti.

Descrizione

Le due parcelle sono attigue e separate fisicamente solo dalla strada d’acceso.
Tutte assieme formano un fondo di complessivi mq. 33’096, su cui sorgono un rustico abitabile e completamente riattato e due rustici parzialmente riattati.

Parc. No. 161

E’ il fondo principale con un rustico già abitabile e a ca. 20 m verso sud una stalla con il nuovo tetto in piode.

Attorno ai due edifici il terreno è libero e a prato per ca. 300 mq., mentre il resto del fondo, parte a monte, è composto da un bosco con varie tipologie di alberi (castagni, noci, betulle, ecc.)

Il rustico abitativo (verso nord) è composto da due livelli, con al piano seminterrato troviamo la cantina che serve per deposito di materiale/legna, attrezzi, entrata dell’acqua potabile e centrale per l’impianto solare.

Al piano terreno troviamo un ampio salone con un grande camino, una camera a due posti letto, una cucina e un servizio con WC. Pavimento in legno, come pure le pareti divisorie.

Superficie abitativa di ca. 50 mq.

Il tetto è con una copertura in tegole piatte, interno con isolazione, travi e perlinatura a vista.

Muri perimetrali originali in pietra e intonacati. Struttura ancora ben solida e con rinforzo in CA del muro lato nord.

Riscaldamento con camino a legna, elettricità tramite pannelli solari, acqua potabile con sorgente privata.

Fognatura collegata al proprio pozzo perdente.

Il rustico da riattare (verso sud) è una tipica stalla dell’epoca, dove sono stati eseguiti i lavori di rifacimento del tetto in piode con una nuova carpenteria in legno e la formazione di una soletta in CA tra il primo e secondo livello. L’altezza interna del 2. Livello permette la creazione di un nuovo piano abitativo mansardato.

Struttura in generale ancora solida con muri perimetrali in pietra e intonacati.

Ampia possibilità di posteggi esterni propri.                 
Superficie abitativa di ca. 50 mq che può essere raddoppiata con la creazione di un nuovo livello nel sottotetto.

Parc. No. 162

Fondo che si trova a valle della parcella descritta sopra, su cui sorge, all’estremo sud un rustico da riattare: tipica stalla dell’epoca dove sono già stati eseguiti i lavori di rifacimento del tetto, ora coperto con tegole di cemento, nuova carpenteria e formazione di una soletta in CA fra i due livelli, con spazio per accesso tramite scala interna.

Parete lato est, ora in legno con possibilità di creare un’ampia vetrata con apertura e vista sulla valle. L’altezza del locale permette la creazione di un nuovo piano abitativo mansardato.

Superficie abitativa di ca. 50 mq che può essere raddoppiata con la creazione del nuovo piano sottotetto.

Struttura in generale ancora solida con muri perimetrali in pietra e intonacati.

Possibilità di creare posteggi esterni propri. Terreno parzialmente a prato e a bosco.

Ampio sentiero privato che collega le due parcelle, adatto anche a veicoli.

Prezzo complessivo: 580’000.-