Ville & Case

Ubicazione

Il villaggio di Ludiano, che fa parte del Comune di Serravalle, sorge sulla parte bassa della sponda destra della Valle di Blenio, denominata anche “Valle del Sole”

Si raggiunge dall’uscita autostradale di Biasca dopo 6,7 km. Il villaggio è collegato con un comodo servizio pubblico di bus. Le scuole primarie si trovano a Malvaglia (2 km) dove possiamo trovare tutti i servizi indispensabili, mentre le scuole secondarie si trovano ad Acquarossa (4.3 km) dove esiste anche un ospedale con pronto soccorso e una casa per anziani.

La part. no. 371 si trova all’entrata sud del paese, la si raggiunge salendo da sud e lasciando la strada cantonale alla prima laterale a destra.

La particella è ubicata in Zona R2 dell’attuale Piano regolatore della sezione di Ludiano

(google: piano regolatore di Ludiano)

Vedasi art. 9 per le distanze e art. 26 per gli indici:

H dei fabbricati:                     7,50 ml

IS (indice di sfruttamento)     0.4

IO (indice di occupazione)      30%

Descrizione

L’edificio principale è stato edificato nel 1960, mentre nel 1990 si è proceduto alla costruzione di un corpo aggiunto verso sud.

Tutta la parcella sorge su di un poggio sopraelevato rispetto all’asse stradale, per cui può godere di un’ottima vista verso sud e verso ovest, come pure di un soleggiamento ottimale durante tutto l’anno.

Tutta la parte ovest e sud è sorretta da un importante e sano muro in pietra, dove è stato anche ricavato un garage per un posto auto e attrezzi.

La casa abitativa è strutturata su di un solo livello, con accesso dalla strada tramite cancello e scala in granito .

Sul lato est della parcella, vale a dire contro-montagna, troviamo un accesso veicolare, con cancello scorrevole, dove volendo si possono ricavare eventuali posteggi e dove già ora troviamo una casetta per attrezzi e una sosta.

Disposizione dei locali:

atrio d’entrata, cucina completamente arredata, con piano lavoro in granito, servizio con vasca bagno, zona pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale.

Esterno: lato ovest, ampio terrazzo con copertura in sagomati di cemento, una pergola con tavolino, una piscina smontabile con filtro a motore.

Lato sud e est: terreno a terrazzi con alcuni ceppi di vigna coltivata tipo americana, giardino con piante e fiori

Tipologia della costruzione:

Edificio primitivo: muri perimetrali in mattoni di cotto spessore 25 cm

Edificio aggiuntivo: muri perimetrali in mattoni di cotto spessore 15 cm + 8 cm di isolazione

Soletta in cemento armato

Tetto con copertura in tegole e con 2 velux 78×98 cm

Intonaco interno ed esterno con tinteggiatura tradizionale

Pavimenti parte giorno in piastrelle di qualità, mentre nelle camere è posata la moquette

Serramenti in legno massiccio con vetri termoisolanti

Riscaldamento con termosifoni ad accumulazione elettrica, oltre ad un camino a legna con apertura sui due lati, ottima alternativa per riscaldare tutta la casa.

Impianto elettrico a norma.

Fognatura allacciata alla rete comunale.

Stato generale

L’edificio in generale si presenta ancora in buono stato, segno evidente di interventi regolari di manutenzione durante gli anni. Possibili interventi necessari a breve per i pavimenti e la tinteggiatura interna.

All’esterno il sedime è pure in buono stato e necessita unicamente di un rinnovo della parte verde.

Nuovo Prezzo:

CHF 395’000.-