Rusticos et résidences secondaires

Localisation

La localité de "Raschinèla" se trouve à 1 000 mètres d'altitude et peut être rejointe en quelques minutes du village de Marolta (760 mètres d'altitude) par une route de montagne confortable, goudronnée sur une bonne partie, et donc accessible à tout type de véhicule. En hiver, la route est accessible en fonction des conditions d'enneigement.
Il bénéficie d'une excellente vue sur l'est, et en particulier sur la chaîne de l'Adula.
Excellent ensoleillement pendant l'été et réduit pendant l'hiver.
Il est accessible depuis la sortie d'autoroute de Biasca en 30 minutes environ.

Description

Les deux parcelles sont contiguës et ne sont séparées physiquement que par la route d'accès.
L'ensemble forme une propriété de 33 096 m², sur laquelle se trouvent un rustico habitable et entièrement rénové et deux rustici partiellement rénovés.

Parc. Non. 161

C'est le fonds principal avec une maison rustique déjà habitable et, à environ 20 m au sud, une grange avec un nouveau toit à chevrons.

Autour des deux bâtiments, le terrain est en friche et en prairie pour environ 300 m2, tandis que le reste du terrain, la partie amont, est constitué d'une forêt avec différents types d'arbres (châtaigniers, noyers, bouleaux, etc.).

L'habitation rustique (au nord) se compose de deux niveaux, le sous-sol contenant la cave, qui sert à stocker le matériel/bois, les outils, une arrivée d'eau potable et une installation solaire.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec une grande cheminée, une chambre à coucher avec deux lits, une cuisine et une salle de bains avec WC. Sol en bois, ainsi que des cloisons.

Surface habitable d'environ 50 m².

La toiture est en tuiles plates, l'intérieur est isolé, les poutres sont apparentes et les planches d'allumettes.

Murs d'enceinte originaux en pierre et plâtrés. Structure encore solide et avec un renforcement AC du mur latéral nord.

Chauffage avec cheminée à bois, électricité par panneaux solaires, eau potable avec source privée.

L'égout est relié à son propre puits qui fuit.

Le bâtiment rustique à rénover (vers le sud) est une grange typique de l'époque, où des travaux ont été réalisés pour refaire la toiture en peuplier avec une nouvelle charpente en bois et la formation d'une dalle CA entre le premier et le deuxième niveau. La hauteur intérieure du 2ème niveau permet la création d'un nouvel espace de vie dans les combles.

Structure généralement encore solide avec des murs de périmètre en pierre et plâtrés.

Grande possibilité d'avoir des places de parking extérieures propres.
Surface habitable d'environ 50 m², qui peut être doublée en créant un nouveau niveau dans le grenier.

Parc. Non. 162

Fonds situé en contrebas de la parcelle décrite ci-dessus, sur laquelle se dresse, à l'extrémité sud, un rustico à rénover : écurie typique de l'époque, où des travaux ont déjà été effectués pour la réfection de la toiture du bâtiment, désormais recouverte de tuiles en ciment, de nouvelles charpentes et la formation d'une dalle CA entre les deux niveaux, avec un espace pour l'accès par escalier interne.

Mur latéral est, maintenant en bois avec la possibilité de créer une grande fenêtre avec ouverture et vue sur la vallée. La hauteur de la pièce permet la création d'un nouvel étage habitable dans les combles.

Surface habitable d'environ 50 m², qui peut être doublée par la création d'un nouvel étage mansardé.

Structure généralement encore solide avec des murs de périmètre en pierre et plâtrés.

Possibilité de créer ses propres places de stationnement extérieures. Terrain en partie constitué de prairies et de bois.

Large chemin privé reliant les deux parcelles, également praticable par les véhicules.

Prix total: 580'000.-