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#282 - Rossura - Typisches Tessiner Chalet

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Beschreibung

Rossura ist seit 2006 ein Weiler mit 62 Einwohnern in der Schweizer Gemeinde Faido im Kanton Tessin (Bezirk Leventina).
Faido umfasst die unterdrückten Gemeinden Calonico, Chiggiogna und Rossura. Die Gegend ist gut erschlossen, mit dem Bus (die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus) erreicht man in wenigen Minuten die Stadt Faido, wo man Supermärkte, Post, Restaurants, Schulen, Kinos und alles Notwendige findet. In fünfzehn Autominuten erreicht man die Skianlagen von Carì, während man in etwas mehr als 20 Minuten Airolo erreichen kann.

Informationen

Das Chalet befindet sich fünfzehn Minuten von den Skipisten von Carì entfernt. Es ist ideal, um die Natur, die Stille und die herrliche Berglandschaft zu genießen. Das Gebäude wurde vor kurzem restauriert und einer umfassenden konservativen Renovierung der ursprünglichen Struktur unterzogen, wobei der Schwerpunkt auf der Wiederverwendung von Materialien lag. Die Zimmermannsarbeiten wurden einem Zimmermannsmeister aus dem Bedrettotal anvertraut, der der Isolierung und der tragenden Struktur der Hütte keine Grenzen setzte. Intim und modern eingerichtet, besteht das Chalet im Erdgeschoss aus einem großen Wohnbereich mit Sitzecke und TV, einer modernen und gut ausgestatteten Küche, einer schönen "Stube", die der Protagonist des Raumes ist und einem Balkon mit freiem Blick auf das Tal und die Berge, einem Gästebad mit Bidet und Duschkabine und einem Flur mit Einbauschrank. Im Dachgeschoss, zu dem man über eine Massivholztreppe gelangt, befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein Abstellraum. Das Untergeschoss besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken, einem Badezimmer mit Bidet und Duschkabine, einer großen Waschküche mit Zugang zum eingezäunten Garten und einem technischen Raum, der als Keller genutzt wird und aus Originalstein besteht.

Oberflächen:
Parkett in Dielen im Schlafbereich. Erstklassige Fenster und Türen mit Doppelverglasung. Freigelegte Balken. Einbauschränke. Stube. Wiederherstellung und Restaurierung von Originalsteinen und -materialien.
Kann auch von Ausländern als Ferienhaus erworben werden.

Merkmale:

Anzahl der Etagen 3, Anzahl der Zimmer 4, Anzahl der Bäder 3, Balkone 1
Gartenfläche 100 m², Bruttogeschossfläche 195 m²
Heizung elektrisch
Renovierungsjahr 2010
Höhe 1054 m

Umgebung:
Grün, Ruhig, Wanderwege,
Skilifte in Carì und Airolo

Innen:
Sichtbares Gebälk, Vollmöbliert, Heizung, Dusche, Gäste-WC, Schränke an
Wand, Keller,
Doppelverglasung, Hell
Ausstattung: Ausgestattete Küche
Boden Fliesen, Stein und Parkett
Zustand: Neuwertig, optimales Sonnenlicht, unverbaubarer Blick, moderner Stil

Flächen:
Kellergeschoss m2 41.80 effektiv + 15% Aussenmauerwerk = 48.00 m2
Erdgeschoss m2 69 effektiv + 15% = 79.35
Dachgeschoss m2 63 effektiv + 15% = 72.50, wovon ein Streifen
Innenumfang von 0.60 m2 wegen reduzierter Höhe am Fuss abgezogen werden muss (entspricht 16.50
m2), also 72.5 - 16.50 = 56.00 m2
Total brutto m2 183 m2
Dazu kommt: Keller (7.70 m2 (davon 15% Mauerwerk) und
Waschküche mit direktem Außenzugang (17,50 m2 (davon 15%
Mauerwerk)) werden zu 50% angerechnet.

Preis: CHF 620'000 (einschliesslich aller Einrichtungsgegenstände und Möbel sowie der angrenzenden Parzelle Nr. 184 m², auf der sich ein flexibel nutzbarer Dirokato befindet).

Das Objekt kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden!

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