Rusticos & Zweitwohnsitze

Standort

Die Ortschaft "Raschinèla" liegt auf einer Höhe von 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und ist vom Dorf Marolta (760 Meter über dem Meeresspiegel) aus in wenigen Minuten über eine bequeme Bergstraße zu erreichen, die über weite Strecken asphaltiert und somit mit jedem Fahrzeug befahrbar ist. Im Winter ist die Straße je nach Schneeverhältnissen befahrbar.
Von hier aus hat man eine hervorragende Aussicht nach Osten, insbesondere auf die Adula-Kette.
Hervorragende Sonneneinstrahlung im Sommer und weniger im Winter.
Es ist von der Autobahnausfahrt Biasca in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Beschreibung

Die beiden Parzellen grenzen aneinander und sind nur durch die Zufahrtsstraße getrennt.
Zusammen bilden sie ein Grundstück von 33.096 qm, auf dem sich ein bewohnbares und vollständig renoviertes Rustico und zwei teilweise renovierte Rusticos befinden.

Parc. Nr. 161

Dies ist der Hauptfundus mit einem bereits bewohnbaren Bauernhaus und, etwa 20 m südlich, einer Scheune mit neuem Sparrendach.

Um die beiden Gebäude herum ist das Grundstück frei und auf ca. 300 m2 mit Rasen bepflanzt, während der Rest des Grundstücks, der vorgelagerte Teil, aus einem Wald mit verschiedenen Baumarten (Kastanie, Walnuss, Birke usw.) besteht.

Die rustikalen Wohnräume (im Norden) bestehen aus zwei Ebenen, wobei sich im Untergeschoss der Keller befindet, der zur Lagerung von Material/Holz, Werkzeugen, einem Trinkwasseranschluss und einer Solaranlage genutzt wird.

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit einem großen Kamin, ein Schlafzimmer mit zwei Betten, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Fußboden aus Holz, sowie Trennwände.

Wohnfläche von ca. 50 qm.

Das Dach ist mit einem flachen Ziegeldach gedeckt, innen mit Isolierung, sichtbaren Balken und Streichholzschalung.

Original Stein- und verputzte Außenmauern. Die Struktur ist immer noch solide und mit AC-Verstärkung der nördlichen Seitenwand.

Heizung mit Holzkamin, Strom über Sonnenkollektoren, Trinkwasser mit eigener Quelle.

Die Kanalisation ist mit einem eigenen undichten Brunnen verbunden.

Das rustikale Gebäude, das renoviert werden soll (in Richtung Süden), ist eine typische Scheune aus dieser Zeit, bei der das Pappeldach mit einem neuen Holzgerüst neu eingedeckt und eine CA-Platte zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk eingezogen wurde. Die Innenhöhe des 2. Stocks ermöglicht die Schaffung eines neuen Wohnraums im Dachgeschoss.

Im Allgemeinen noch solide Struktur mit steinernen und verputzten Umfassungsmauern.

Große Möglichkeit von eigenen Außenparkplätzen.
Wohnfläche von ca. 50 qm, die durch eine neue Ebene im Dachgeschoss verdoppelt werden kann.

Parc. Nr. 162

Fonds befindet sich stromabwärts der oben beschriebenen Parzelle, auf der sich am südlichen Ende ein zu renovierendes Rustico befindet: ein typischer Stall aus dieser Zeit, bei dem bereits Arbeiten durchgeführt wurden, um das Dach des Gebäudes neu zu decken, das jetzt mit Zementfliesen bedeckt ist, neue Tischlerarbeiten und die Bildung einer CA-Platte zwischen den beiden Ebenen, mit Platz für den Zugang über eine interne Treppe.

Östliche Seitenwand, jetzt aus Holz mit der Möglichkeit, ein großes Fenster mit Öffnung und Blick auf das Tal zu schaffen. Die Höhe des Raumes ermöglicht die Schaffung eines neuen Wohngeschosses im Dachgeschoss.

Wohnfläche von ca. 50 qm, die durch den Ausbau des Dachgeschosses verdoppelt werden kann.

Im Allgemeinen noch solide Struktur mit steinernen und verputzten Umfassungsmauern.

Es besteht die Möglichkeit, eigene Parkplätze im Freien zu schaffen. Land teilweise Grünland und Wald.

Breiter Privatweg, der die beiden Grundstücke verbindet und auch für Fahrzeuge geeignet ist.

Gesamtpreis: 580'000.-