Villen & Häuser

Beschreibung

Das Grundstück besteht aus einer schönen Villa, die 2008 komplett renoviert wurde, mit einem angebauten Schuppen auf der vorderen Südseite, einem weiteren auf der hinteren Westseite, mit einem Kamin und einem Abstellraum für Werkzeuge. Auf der Nordseite befinden sich ein schöner Granittisch und Bänke.
Am Eingang zum Grundstück befindet sich ein schönes Vordach aus Stahlkonstruktion, das als Parkplatz für 2 Autos dient. Schmiedeeisernes Eingangstor mit Fernsteuerung.
Angebautes Grundstück mit verschiedenen Zierpflanzen und Obstbäumen. Einfriedung nach Westen mit immergrünen Pflanzen wie Tuia. Die anderen Seiten sind alle mit Maschendraht und verzinkten Pfosten eingezäunt.
Nach dem derzeit gültigen Masterplan liegt es in der Zone R4, so dass auf dem Grundstück noch gute Möglichkeiten zur weiteren Bebauung bestehen. (z. B. Aufstockung um zwei Etagen).

Standort

Die Liegenschaft befindet sich in der Via Iragna Nr. 28, auf der linken Seite von der nahegelegenen Autobahnausfahrt kommend, 20 Meter vor der Kreuzung Via Borromini und Via Stall Danz.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten wie den SBB-Bahnhof, Einkaufszentren, Banken und Schulen.

Informationen

Erdgeschoss: Eingangshalle auf der Nordseite mit drei äußeren Schutzglaswänden, Korridor, Badezimmer mit Duschkabine und Hydromassage, großes Wohnzimmer mit wärmestrahlendem Kamin mit elektrischem Ventilator, Ostwand mit feinen Granitfliesen verkleidet. Voll ausgestattete Küche, Technik-/Waschküche. Garage mit automatisch öffnendem Tor.
Dach mit Stahlstangen und Ziegeldeckung, mit Sonnenschutz an der Nordseite.

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, eines davon mit großer Terrasse nach Süden, Küche-Esszimmer, Bad mit Eckbadewanne und Jacuzzi.

Dachboden: vom 1. Obergeschoss aus zugänglich mit Treppenluke. Isolierung mit Platte. Firsthöhe 150 cm.

Es gibt keine Kellerräume, aber durch eine Bodenöffnung in der Küche im Erdgeschoss gelangt man in einen Keller mit idealer Temperatur für die Lagerung von Lebensmitteln.

Heizung: mit Luft-Wasser-Thermopumpe, Registerverteilung in allen Räumen, Motor außen, Nordseite.

Fenster: alle in PVC mit Isolierglas, Aluminium-Fensterläden.

Boden: alle Keramikfliesen in beige/weißer Farbe.

Kanalisation: bereits an das städtische Netz angeschlossen.

Außenbereich: im Westen befindet sich ein Schuppen mit Kamin/Ofen/Grill und reichlich Platz, geschlossener Raum für Lagerung und Werkzeugschuppen. Pergola mit einigen Weinstöcken.

Vorplätze: Alle Vorplätze sind mit Granitplatten belegt, die Zufahrt zur Garage ist asphaltiert. Überdachter Parkplatz mit Betonboden, daneben ein Hundezwinger.

Garten: gepflegter Rasen und verschiedene Zierpflanzen und Obstbäume.

Preis: CHF 930'000.

Möglichkeit der Anmietung unter den folgenden Bedingungen:

• Monatliche Miete von CHF 2'000, wovon CHF 1'000 als Anzahlung beim Kauf gilt
• Bei Unterzeichnung zu leistende Kaution: CHF 50'000
• Dauer des Erwerbsrechts: 3 Jahre