Biasca - villa con terreno

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L’oggetto

Dati catastali:

A edificio                 mq 112                            valore di stima ufficiale         CHF  85'000.-

B terreno annesso mq 771                            valore di stima ufficiale         CHF 156'288.-

Totale superficie     mq 883                           Totale valore di stima            CHF 241288.-

 

Dati reali:

La particella è composta da una bella villa riattata completamente nel 2008, con annesso una tettoia sul davanti fronte sud, un’altra sul retro fronte ovest, con caminetto e con annesso un locale ripostiglio per attrezzi. Sul fronte nord troviamo un bel tavolo in granito e relative panche.

All’entrata del sedime sorge una bella tettoia con struttura in acciaio adibita a posteggio per 2 posti auto. Cancello d’entrata in ferro battuto con comando a distanza.

Terreno annesso a verde e varie piante ornamentali e da frutto. Recinzione verso ovest con piante sempreverdi tipo tuia. Gli altri lati sono tutti recintati con rete metallica e pali zincati

In base al Piano regolare attualmente in vigore, si trova in zona R4, per cui esiste ancora un buon potenziale per ulteriori sviluppi edificatori sulla particella. ( per es. aggiunta di due piani)

L’ubicazione

L’oggetto è ubicato al numero civico 28 di via Iragna, sul lato sinistro in provenienza dal vicino svincolo autostradale,  20 metri prima dell’incrocio tra via Borromini e via Stall Danz.

In pochi minuti a piedi si raggiungono tutti i servizi, come la Stazione FFS, i centri commerciali, le banche e le scuole

Descrizione dell’oggetto

Pian terreno: atrio d’entrata sul lato a nord con tre pareti  vetrate esterne di protezione, corridoio, servizio con cabina doccia e idromassaggio, ampio soggiorno con camino ad emanazione di calore con ventilatore elettrico, parete a est rivestita con mattonelle di  granito pregiato. Cucina completamente arredata, locale tecnico-lavanderia. Garage con porta ad apertura automatica

Tettoia con pali in acciaio e  copertura in tegole, con  tenda parasole lato nord

Primo piano: 4 camere di cui una con ampia terrazza verso sud, locale cucina-disponibile, servizio con vasca da bagno ad angolo e con  idromassaggio.

Solaio: raggiungibile dal 1. Piano con botola a scala. Isolazione a soletta. Altezza al colmo cm 150

Non esistono cantine, tuttavia tramite un’apertura a pavimento nella cucina al p.t. si raggiunge un cantinino con temperatura ideale per la conservazione di alimenti.

Riscaldamento: con termopompa aria-acqua, distribuzione a serpentine in tutti i locali, motore all’esterno, lato nord.

Serramenti: tutti in PVC con vetri isolanti, persiane in alluminio

Pavimenti: tutti in piastrelle di ceramica colore beige/bianco

Fognatura: già allacciata alla rete comunale

Esterno: a ovest troviamo una tettoia con camino/forno/grill e ampio spazio disponibile, Locale chiuso per ripostiglio e deposito attrezzi. Pergola con alcuni ceppi di vigna.

Piazzali tutti coperti con lastre in granito, viale d’accesso al garage in asfalto. Posteggio coperto con pavimento in sagomati di cemento, con a fianco una cuccia per il cane.

Prato verde ben curato e varie piante ornamentali e da frutto.

Planimetrie

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